지구단위계획구역 이란 뜻 구성 요소 건폐율 용적률 완화 효과 주의사항
도시의 미래 가치를 예측하고 합리적인 부동산 투자를 하기 위해서는 지구단위계획구역에 대한 이해가 필수적입니다 단순히 건물 짓는 지역이라는 개념을 넘어서 도시계획 기반시설 건축규제 완화 그리고 지역 개발 전략까지 모두 아우르는 핵심적인 요소이기 때문입니다
도시가 점점 고밀도로 개발되거나 농촌 지역에서의 토지 구획이 복잡해짐에 따라 주변 토지에 완전히 둘러싸여 공공도로로 연결되지 않은 소위 맹지 문제가 빈번히 발생합니다 이러한 경우 해당 토지 소유자는 자력으로 일상생활 영농 건축 물자 운반 등이 불가능하게 되어 토지의 이용 가치를 잃게 됩니다 이처럼 토지의 고립 상태로 인해 공로에 접근이 어려운 경우 법은 일정한 요건 하에 타인의 토지를 통과할 수 있도록 하는 권리 즉 주위토지통행권을 인정하고 …
부동산 투자나 취득을 고려하고 계신다면 경매와 공매라는 용어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다 겉보기엔 비슷한 용어처럼 느껴질 수 있지만 실제로는 법적 근거부터 진행 주체 절차 낙찰 이후 처리 방식까지 많은 차이가 존재합니다 오늘은 부동산 경매와 공매의 의미 주요 차이점 절차 주의사항 등에 대해 상세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다 1. 부동산 경매와 공매의 기본 개념 먼저 각각의 개념부터 정확하게 이해해볼 필요가 있습니다 ▣ 부동산 경매…
성인이 되면서 부모님의 품을 떠나 자립을 시작하면 가장 먼저 부딪히는 현실적인 문제 중 하나가 바로 주거지 선택입니다 특히 사회초년생이나 1~2인 가구는 아파트보다는 상대적으로 저렴한 전세 또는 월세를 찾아 빌라나 원룸을 알아보는 경우가 많은데 이때 자주 마주치는 단어가 바로 다가구주택과 다세대주택입니다 언뜻 보면 비슷한 구조를 가진 것처럼 보이지만 이 두 주택 형태는 법적으로도 소유 구조상으로도 그리고 임차인의 권리보호 측면에서도 큰 차이를…
토지 투자는 단순히 저렴한 땅을 사서 비싸게 되파는 방식만으로 수익을 기대하기 어렵습니다 특히 건축이 가능한 땅인지 향후 개발 가능성이 있는지 도로와의 접합 여부 등 다양한 요소를 따져봐야 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다 그중에서도 가장 기본이자 핵심이라 할 수 있는 요소가 바로 도로와의 관계 입니다 도로에 접하지 않은 땅은 흔히 맹지라고 불리며 이런 토지는 건축허가 자체가 나지 않거나 제한적이기 때문에 건축 자체가 불가능한 경우가 많고 …
부동산 거래는 단순히 매물을 보고 결정하는 것이 아니라 해당 부동산에 대한 공적 기록을 면밀히 확인하는 절차가 필요합니다 특히 토지 거래를 진행하려면 토지대장 과 임야대장 이라는 두 가지 공적 장부의 개념과 차이를 정확히 이해해야 합니다 오늘은 토지대장과 임야대장이 무엇인지 이 두 장부의 주요한 차이점은 어떤 것인지 실제 부동산 실무에서 어떻게 활용되는지까지 종합적으로 설명해드리겠습니다 토지대장과 임야대장이란? 토지대장이란? 토지대…
부동산 투자에서 농지와 임야는 개발을 통해 대지가 될 가능성이 있는 자산이지만 규제와 개발 요건이 다르므로 이를 철저히 구분하여 투자 전략을 세워야 합니다 농지는 농업진흥지역이나 생산관리지역과 같은 규제를 받으며 임야는 보전산지 여부 경사도 등에 따라 개발 가능성이 결정됩니다 따라서 농지와 임야 투자 시 각각의 특성을 면밀히 분석하고 투자해야 합니다 농지 투자 시 고려할 사항 농지는 국가의 식량 생산을 위한 중요한 자원으로 간주되므로 개발이 …
부동산 투자를 고려할 때 단순히 위치나 가격만을 기준으로 삼기에는 리스크가 큽니다 특히 토지는 용도지역 이라는 법적 구분에 따라 개발 가능성과 활용 범위 가 전혀 달라지기 때문에 이 부분을 정확하게 파악하지 못하면 낭패를 볼 수도 있습니다 그중에서도 투자자들이 자주 접하게 되는 자연녹지지역 은 다소 모호하게 느껴질 수 있는 개념입니다 겉으로 보기엔 도심과 인접해 발전 가능성이 있어 보이지만 실제로는 다양한 개발제한 이 따르므로 그 성격과 법적…
토지를 구입하거나 개발하려는 사람들에게 가장 먼저 확인해야 할 것 중 하나는 바로 도로와의 접합 여부입니다 건축을 위해서는 건축법상 도로에 일정 기준 이상 접해야 하는데 만약 도로와 전혀 맞닿아 있지 않은 토지 라면 이를 맹지라고 부릅니다 맹지는 사방이 다른 토지로 둘러싸여 있어 차량이나 사람이 진입할 수 있는 길이 없는 토지입니다 이러한 특성 때문에 집이나 건물을 짓는 데 제약이 많아 투자자들 사이에서는 꺼려지는 땅이기도 합니다 그러나 모든…
임야(산지)는 일반적인 토지보다 매매금액이 크고 면적이 넓으며 거래 빈도가 낮은 특성이 있습니다 따라서 임야를 매매할 때는 더욱 신중한 접근이 필요합니다 특히 개발 가능성 법적 제한 환경적 요소 등을 철저히 검토해야 합니다 아래에서 임야 매매 시 주의해야 할 15가지 핵심 사항을 상세히 정리해 보겠습니다 1. 토지이용계획 확인서를 반드시 확인해야 합니다. 임야 매매 전 가장 먼저 해야 할 일은 토지이용계획 확인서를 발급받아 해당 임야의 용도지…
부동산 시장에서 아파트 청약에 당첨된 뒤 아직 입주 전의 단계에서 거래되는 권리를 분양권이라 부릅니다 이러한 분양권을 사고파는 과정은 일반적인 부동산 매매 절차와 유사한 부분도 있으나 분양 건설사 및 금융기관이 개입되는 복잡한 절차가 동반되므로 정확한 이해와 준비가 필수적 입니다 분양권 매매(전매) 계약 절차 를 단계별로 자세히 설명하고 실수하기 쉬운 주의사항과 실무 포인트 를 함께 정리해 드리겠습니다 1. 분양권 매매란? 분양권 매매란…
부동산을 거래하거나 개발을 고려할 때 토지의 용도지역과 그에 따른 규제를 파악하는 것은 필수적입니다 특히 계획관리지역은 도시와 자연 환경의 조화를 고려하면서도 합리적인 개발이 가능하도록 지정된 지역으로 건폐율과 용적률이 다른 지역보다 상대적으로 높아 활용성이 큰 것이 특징입니다 계획관리지역의 개념과 건폐율 및 용적률을 포함한 다양한 제한 사항을 상세히 알아보겠습니다 1. 계획관리지역이란? 계획관리지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라…
먼저 많은 분들이 착각하는 부분이 바로 농지원부와 농지대장의 차이입니다 심지어 일부 공인중개사 분들도 아직 혼용하여 사용하고 있을 정도로 혼란스러운 용어인데요 2022년 4월 15일부로 농지법 시행령 개정으로 기존에 사용하던 농지원부 가 공식적으로 농지대장 으로 변경되었습니다 즉 2022년 4월 15일 이전에는 농지원부를 신청 발급받았다면 이제는 농지대장으로만 신청이 가능하다는 점 꼭 기억하셔야 합니다 명칭만 달라진 게 아닙니다 작성 기준 작…
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